福泰嘉园问答

福泰嘉园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在福泰嘉园很方便。除此之外，福泰嘉园周边还有各大购物商场，满足日常所需。福泰嘉园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

福泰嘉园的房子很购买来自住。因为福泰嘉园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。福泰嘉园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此福泰嘉园购买来是很适合自住的。

福泰嘉园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般福泰嘉园多层的公摊为5%-10%，福泰嘉园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，福泰嘉园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买福泰嘉园房子的情况来算一下。

福泰嘉园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理福泰嘉园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的福泰嘉园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是福泰嘉园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，福泰嘉园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：福泰嘉园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于福泰嘉园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看福泰嘉园回款速度的要求。基本上来说，福泰嘉园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买福泰嘉园房屋条件包含：1、借款人要有福泰嘉园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买福泰嘉园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买福泰嘉园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

福泰嘉园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。福泰嘉园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。福泰嘉园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。福泰嘉园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断福泰嘉园的劣势，首先看福泰嘉园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看福泰嘉园的周边治安好不好；最后要看福泰嘉园质量是否有问题等。所以建议在选购福泰嘉园房屋之前，要对福泰嘉园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

福泰嘉园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对福泰嘉园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对福泰嘉园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在福泰嘉园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

福泰嘉园首先地段在东门建材市场路以南、龙川路以北，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时福泰嘉园属于商业-商铺,商业-写字楼,住宅类型，为高层建筑，容积率3.0，无论是自住还是投资价值颇高