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个人住宅商业贷款是公民采办商品房向银行申请的一种贷款，具体指购房者采办自住住宅时，用所采办的产权住宅为典质，动作了偿贷款的保证而向银行申请的住宅商业性贷款。

申请个人住宅商业贷款有什么特点？

商业性贷款可贷额度：

按现行策略规定，单笔贷款无较高限额，但需按照借款人每月还款能力进行测算一定，并且不跨越总房价的70%。其中按还款能力较量争论可贷额度公式：

比方：月收入1万元，月生涯开销3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用房贷较量争论器(等额本息)较量争论得出，贷款1万元的月还款额为65.44元。可贷款额度=（10000-3000）/65.44=106.96万元

商业性贷款可贷年限：

各商业银行个人住宅贷款的*长贷款刻日为30年，每笔贷款年限由商业银行按照借款个人的年齿、工作年限、还款能力等原因与借款人商谈一定。

从上图看出，商业贷款对比公积金贷款放款速度快，贷款额度高，对个人申请贷款前提请求较低。

商业贷款还款：

【还款编制】

①等额本金按揭贷款：利钱跟着本金的削减而递减，每月还款额将越来越少。这类编制对照适合还款能力较强的家庭。

②等额本息按揭贷款：每月的还款额牢固，可以有部署地节制家庭收入和支出，也便于每个家庭按照本身的收入情形，一定还贷能力。这类编制在商业房贷商场较为遍布。

【过时还款】

若借款刻日到期，按中国银行过时罚息规定打点，将对过时贷款局部按天计收过时罚息(现行过时息=月还款额×0.021%×过时天数)

多多君叨叨：二手房商业贷款在银行领受了借款人的资料后，就会对借款人进行考查，可是出现情形，银行贷款不克不及审批经过的，购房者要先熟悉本身与房屋的情形：①房龄跨越20年；②借款人出现持续三次或一共六次的不良信誉记实；③借款人月供跨越收入的一半。

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