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商业贷款购房全攻略 陌生看这里!

来源:吉屋网综合整理   2017-02-28 20:20:15
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个人住宅商业贷款是公民采办商品房向银行申请的一种贷款,具体指购房者采办自住住宅时,用所采办的产权住宅为典质,动作了偿贷款的保证而向银行申请的住宅商业性贷款。

申请个人住宅商业贷款有什么特点?

商业性贷款可贷额度:

按现行策略规定,单笔贷款无较高限额,但需按照借款人每月还款能力进行测算一定,并且不跨越总房价的70%。其中按还款能力较量争论可贷额度公式:

比方:月收入1万元,月生涯开销3000,贷款20年,按基准利率4.90%,用房贷较量争论器(等额本息)较量争论得出,贷款1万元的月还款额为65.44元。可贷款额度=(10000-3000)/65.44=106.96万元

商业性贷款可贷年限:

各商业银行个人住宅贷款的*长贷款刻日为30年,每笔贷款年限由商业银行按照借款个人的年齿、工作年限、还款能力等原因与借款人商谈一定。

从上图看出,商业贷款对比公积金贷款放款速度快,贷款额度高,对个人申请贷款前提请求较低。

商业贷款还款:

【还款编制】

①等额本金按揭贷款:利钱跟着本金的削减而递减,每月还款额将越来越少。这类编制对照适合还款能力较强的家庭。

②等额本息按揭贷款:每月的还款额牢固,可以有部署地节制家庭收入和支出,也便于每个家庭按照本身的收入情形,一定还贷能力。这类编制在商业房贷商场较为遍布。

【过时还款】

若借款刻日到期,按中国银行过时罚息规定打点,将对过时贷款局部按天计收过时罚息(现行过时息=月还款额×0.021%×过时天数)

多多君叨叨:二手房商业贷款在银行领受了借款人的资料后,就会对借款人进行考查,可是出现情形,银行贷款不克不及审批经过的,购房者要先熟悉本身与房屋的情形:①房龄跨越20年;②借款人出现持续三次或一共六次的不良信誉记实;③借款人月供跨越收入的一半。

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