西矿海湖广场问答

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西矿海湖广场买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理西矿海湖广场贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的西矿海湖广场房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是西矿海湖广场贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

西矿海湖广场房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对西矿海湖广场房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理西矿海湖广场房地产权证，西矿海湖广场买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，西矿海湖广场房子还是不属于买房者所有。

判断西矿海湖广场开发商的实力，1要了解西矿海湖广场开发商和项目土地情况；2、要看西矿海湖广场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看西矿海湖广场开发商以往的业绩；4、西矿海湖广场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看西矿海湖广场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看西矿海湖广场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

西矿海湖广场二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．西矿海湖广场房屋所有权证原件；4．网上签约的西矿海湖广场买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交西矿海湖广场交易结算资金托管凭证原件；6西矿海湖广场契税完税或减免税凭证原件；7．西矿海湖广场房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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