商品房“预售制度”全面取消？国家一锤定音，房地产真的要变了

来源：吉屋网 2022-01-29 20:19:29

预售制度，意味着房地产开发商在获得房地产预售证书后开始出售房地产。现在，即使在拍摄土地后，开发商也已开始预售该土地上的未来房屋。购买预售房后，购买者不仅需要支付预付款，而且还需要每月按时偿还贷款。主要原因是买房正在寻找银行贷款。银行将使用你将来的房屋作为抵押，将你的钱借给您，然后银行会将其发送给开发商。

《人民·日报》指出：“建立住房预售制度，利大于弊。”在我们国家以外的其他地方也有一些预售系统，但是数量不如我们的预售系统。当前的商品房预售系统占了近100％的份额，开发商刚刚获得了土地，首先建立了销售部门，然后才可以开始购买房屋。实施预售制度后，这种情况已大大减少，既保护了开发商，又避免了房地产未完工造成的资源浪费。

如果房屋正在建造中，并且开发商由于资金链断裂而破产，那么买方也将需要每月偿还银行贷款。对于购房者来说，这种购房压力很大。如果开发商破产，那么他购买的房屋将无法完工。预售制度可以说是一项对开发商十分有利的制度，对于购房者来说，购买这样的房子仍然有很大的压力。

从发达的资本主义国家的成熟市场历史来看，正常市场应该是多元化的和包容的。有预售房屋和现有房屋可供出售。对于预售，由于开发商的财务压力要小得多，因此价格将低于现有房屋的销售价格；而对于出售现有房屋，可以看到并触摸房屋，保证质量和其他方面，价格可能会略高。然后还要根据购房者和投资者的需要，根据情况选择适合自己的买房方式。