西双版纳7成以上的房子为外省人购买

森豪地产《西双版纳2019年房地产市场分析》报告显示：2019年1-12月，版纳房价*值出现在2月，为9561元/平方米，*值出现在10月，为8286元/平方米，2月份后版纳房价整体呈现下降趋势，全年房价平均值为8950元/平方米。

同时，报告显示，版纳的购房客群中，外省客户是版纳楼市的购买主力，2019年版纳商品房客群主要来自外省，购买套数占比73.84%，其次是版纳本地客户， 购买套数占比16.4%，地州客户购买套数占比7.32%。

其实十年前，版纳楼市的购买主力还是本地客户，当时万达在西双版纳做市场调研时，得出的数据是本地购房者占比约60%，省外购房者占比仅约20%。

大约四五年前，也就是2016年底开始，版纳原本走势缓慢的外销旅居项目逐渐变得炙手可热，供不应求，而购房者大多来自于东三省地区、华北地区等。由于省外购房者的涌入，版纳房价开始大涨，据2017年云南房网对版纳多个房地产项目的调查，当时版纳部分项目的房价就已经接近万元。

版纳（主要是景洪市）新房外销比例如此之高，已经接近曾经以外销为主的海南。在出台“限购令”之前的2017年，海南楼市省外客户占比约88%，版纳虽然还没有达到这么高的外销比，但因为西双版纳目前仍未限制省外人群购房，外销比重仍在继续攀升。按照趋势，西双版纳新建商品房的外销比重早晚会达到和海南差不多的水平。

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