全国21城发布“限跌令”，西双版纳买房就现在

目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市，相较一二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。发布“限跌令”目的，就是为了“稳”，稳地价稳房价稳预期。遏制房地产金融化泡沫化倾向，这个释放出来的信号，就是一定要平稳，房价不能出现大涨，更不能出现大落，维持现状*。

显然，一旦一个地方祭出了“限跌令”，这本身就说明市场已经出现转折。过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价大跌，防跌的优先性远远大过控涨，这是地方楼市再真实不过的信号。

从市场层面来看，开发商能卖高价绝不会卖低价。之所以降价促销，显然是感受到了市场大环境的变化，在融资压力、回款压力、去库存压力等种种重压之下，降价就是*终的必然选择。那么对于开发商来说，*现实的问题是，不让降价，房子如果卖不出去，损失谁来承担？

即便有关部门可以出台“限跌令”，即便房地产协会可以拿出红头文件禁止降价，即便这些房企能够建立暂时的攻守同盟，那么市场也未必买账。价格维持得再高再稳，只有没人接盘，就没有任何意义。可以说，限跌令，可以视为地方政府维稳楼市的积极信号。

*终能否维稳，却不是一纸红头文件所能支撑的。无论如何，横盘，或许是当下*稳的状态，也是各方的*公约数。

利用横盘来消化风险、释放压力，同时腾出手来发展制造业，刺激实体经济。稳住，横住，忍住，这可能是2021年中国楼市*的基本面。

所以从这件事，我们普通人应该认清一个现实，无论房价涨跌其实我们都很难真正受益。因此，对于真正有需求的刚需来说，千万不能期盼房价大幅下跌，然后坐收渔翁之利，轻而易举买房。

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