西双版纳位居云南前三季度房产销量前一，西双版纳房价持续走低

来源：吉屋网 2021-11-22 10:44:07

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提到彩云之南的云南，昆明、大理、丽江等城市始终是“云南旅游”的高频话题。而关于云南旅居，随着《向往的生活》《妻子的浪漫旅行》等大热综艺的热播，以及西双版纳自身“小泰国”的话题性，使得西双版纳近年来被越来越多人作为云南度假旅居的首选城市。在克尔瑞昆明数据发布《2021年前三季度大云南各地州项目销售金额排行榜》中，对于过去9个月云南省各地州的房地产项目TOP5销售金额进行统计，西双版纳以51亿元的成交金额排名*。

对上述数据，克尔瑞给出的导读是“西双版纳触底反弹，TOP5金额合计约51亿”；另外25个项目金额破10亿，单盘业绩差持续缩小。

西双版纳因其干湿分明的雨林气候优势、高达78.4%的森林覆盖率和异彩纷呈的民族风情而热度攀升，同时随着近年来各头部地产集团的入驻，各式雨林纯氧特色楼盘竞相拔地而起，相对较低的房价也吸引来大量有养老旅居意向的客群。

2018年4月22日，在海南实行全域限购的背景下，西双版纳成为替代海南热钱流入的*目的地，根据安居客数据，2018年7月份西双版纳新房均价达（11747元/㎡),甚至超过了省会昆明同期当月成交新房均价（11382元/㎡）。

在2019年热钱离开，投资房产回归理性，近两年的疫情又给身为旅游城市的西双版纳一大重创，西双版纳房价开始走下坡路，客户房产定位也从纯投资转向了以旅居自住为主。到今年金九银十，西双版纳因受2021年全国各地不同程度疫情反弹的影响，房产交易成交量并没有像往年一样迎来大幅上涨，房价依旧维持在较低水平。到今年，版纳的新房均价跌回到4年前的水平，市场上精装均价在8000-9000元/㎡之间。

随着中老铁路在2021年12月的建成通车，从省会昆明到西双版纳景洪仅需3*，景洪至普洱仅需40*，景洪至老挝万象仅需4*10*，随之吸引来的客流量也能为房产市场推波助澜，而整体环境的改观唯有等待疫情得到好转，旅游市场回暖之时。