买公寓算首套房吗？

　　公寓目前来说是不算首套房的。因为公寓在产权上算属于商业性质，产权是40年，在购买时是支付50%的*款，在贷款政策上不属于首套;目前商业公寓有不限购、不限贷的政策;住宅楼房有所限制，首套住宅*是30%，商业公寓是50%;住宅贷款期。

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　　2020年首套房认定标准

　　*，以家庭为单位，来衡量房屋的套数，以及银行按揭贷款的*比例;如果是夫妻双方，均按照家庭*来认定和衡量，无论住房是，婚前还是婚后购买?都将与住房数量来计算。

　　若名下没有房产，房管局则按照首套房来认定，同样银行的贷款也按照首套房标准来支付，若名下有一套房产，已办理银行按揭贷款手续，贷款若已全部结清，再次购买住房，房产数量为第二套房屋，按揭贷款按照*套住房标准执行，也就是我们通常所说的首套房的按揭贷款比例，但利率都需要上浮10%到15%不等。

　　若名下购买的房产，贷款尚未结清，则按照二套房的贷款标准执行，*比例为50%至70%等，各区域城市执行有差异，以当地执行的相关标准政策为主。

　　第二，以房为单位，个人名下的住房情况，以及银行贷款情况，作为核实的标准，确认*款支付的比例;无论是夫妻双方还是单身?个人名下的房产，都将作为房屋数量的认定标准，也直接决定着银行按揭贷款比例的多少。

　　第三，以居住地为中心，异地购房置业，如果当地在没有限购的政策下，或者没有贷款的情况下，银行按揭贷款标准，仍然按照首套房进行核定执行。当然，第三套住房，区域城市执行的政策，都一致，均已全部停止发放第三套房屋贷款手续。

　　如果在农村老家有一套房子;在没有取得房屋产权证的情况下，在居住地或者流动的城市购买住房，可出示首套房住房证明，由当地住房管理中心，查询并打印，个人住房记录相关信息;如果已取得房屋产权证，那么自2018年六月份以来，全国不动产登记全国联网，可以查询到个人名下的房产，均按照相关的城市住房政策标准执行。

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