买二手房有口诀！记住4近4远，房子悄悄*，建议你花几*看看

对于2019年楼市的走向，网上已经有不少人已经预测并摆出了自己的观点，而且对于今后投资的方向，也引起了大家的讨论，但是除了凑热闹之外，对于自身想要买房的话，还是要自问三个问题，就是你有钱买房吗？你真的需要房子吗？你想买什么房？不然其它的资讯都会扰乱你的视听。而在新的一年中，二手房市场开始将开始活跃起来，如果想要能与房主和中介“PK”的话，那么还是要掌握一定的技巧。买二手房有口诀！记住“4近4远”，房子悄悄*，助你捡到“宝”。

买二手房记住“4近”

1、学 区房

改革开放后，人们一直都是在致力于发展经济，使得经济基础得到较快的发展，那么上层建筑（国人文化建设）却落后了一大截，但是这两者往往都是需要往前进，不能相差太大，很多老一辈的人也认识到了这个问题，而企业的竞争力就来自于人才的竞争，所以教育在未来几年中也将快速发展，而学 区房也将持续成为热点。

2、全新的小区

虽然说是二手房，但是比较新，而这主要体现在年份、绿化、配套、户型等，但是可多看看这类的房子，而且在市区里比较多，可选择的空间也会比较大。

3、地铁房

如果所处的二手房附近有地铁，那么这大大增强了出行的便捷性，而且这种房子的*空间也是比较大的，这类房子若有合适的话，那么可就是捡了“宝”。

4、地段品质房

城市发展的方向就是从老城区开始向周边开始扩张，然后核心区域进行重新修建，如果你选中了合适的地段优势小区，那么在较长的时间内，房子还出于比较保值的阶段。

买二手房记住“4远”

1、没有房产证的房子

这类房子主要是小产权房，以及一些安置房，是没有办法进行正常交易的，升 值潜 力也是比较有限，居住起来也并非那么便捷舒适。

2、物业差的小区

物业在一定程度上，也会影响到小区的价值，若物业不管不问的话，区内垃圾随处都是，而且摩托车到处乱摆，这不仅安全性差，也影响居住体验感。

3、车位不足的小区

现在买车的门槛比较低，不少人都手中有车，如果停车不便的话，那么对出行也有较大的影响。

4、没有电梯的多层小区

这类小区基本也是老房子了，如果楼层还比较高的话，那么这种房子也将逐步被淘汰，但是8~10年的这种房子比较合适，以后还能得到一大笔拆迁费。

相信对于二手房，记住“4近4远”的口诀，助你捡到“宝”，相信大家已经知道该如何看了，但是也要根据自己的情况来做考虑，毕竟它中介费高，房龄大一点的贷款难，物业也并不是很规范。但是这种房子毕竟比较方便，配套比较齐全，而且如果遇到急售的房东，或许也能捡漏，所以还需自己来衡量。

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