热钱追捧大理版纳房地产半年单价上涨8000元

来源：吉屋网 2018-07-13 19:09:32

曝光了云南大理、西双版纳房地产价格上涨过快的情况，热钱追捧下的旅游地产，半年时间上涨了4000-8000元/平方米，6月6日，景洪市政府已宣布“限购”“限售”;昆楚大动车7月1日开行后，大理房地产价格面临新一轮上涨，是否会触发限购，市民拭目以待。

　　版纳：今年房价飙升过万　　从2017年8月开始，西双版纳景洪的房价开始飙升，从每平方米4000多元，3个月时间就涨到接近翻倍。今年海南限购政策发布以来，西双版纳的房价更是飙升过万，销售价甚至达到了每平方米2.5万元，但即便如此投资客依旧络绎不绝。

　　当央视记者才下飞机来到版纳嘎洒机场大厅里，能看到的就是铺天盖地的地产广告，为了名列前茅时间争夺客源，地产开发商、中介就直接将展台设置在机场。在记者随机走到一个售楼点时，销售人员告诉记者房子早就已经卖完了，目前已无房可卖。

　　在旁边的另一家地产展台前，记者还发现了展板上的一些“惊人”信息，一个名为“孔雀楼”的项目，销售人员告知目前售价大概是1.6万元1平方米，3个月就涨了3000元。销售人员告诉记者，目前西双版纳在售的楼盘很少，而且出现了价格越涨，房源越紧俏的现象，如今一房难求!由于西双版纳目前购房政策宽松，许多机构和个人囤积了大量的房源。

　　大理：半年时间每平方米上涨4000至8000元

　　大理房价今年5月份一度超过昆明。记者从销售人员处了解到，5月才开盘销售的楼盘绝大部分已经被认购，目前所剩房源已经不多。该项目是2017年10月开盘的，当时均价为每平方米9000元，随着昆明至大理城际铁路开通日期的日益临近，该区域的房价持续走高，目前均价已达每平方米1.3万元!好楼层、好户型的观景房单价甚至超过了每平方米1.7万元!半年时间里，单价每平方米涨了4000至8000元，涨幅达到了50%以上。如今在大理，已经很难找到万元以下的房源。

　　版纳和大理房价迅速上涨，和海南的限购政策不无关系。海南旅游地产一直是地产投资热门，但今年4月海南省出台了史上*严的限购政策，因此，原本要去海南购房的投资客，现在开始转战大理和版纳，大量购房者的涌入导致房价自然越推越高。

　　昆明：5月份的房价头次被大理超过

　　利用地产政策漏洞，开发商和炒房客，共同推高版纳房价，版纳、大理因为秀丽的风光和独特的气候条件受到了人们的青睐，如今这些优势又成为资本竞相追逐的目标。而大量外来置业者的涌入，极大程度地刺激了房价的提升，这让很多没有及时买房的本地人措手不及，原本存好的全款可能一夕之间只够*。

　　在景洪市区，到处可见国内房地产品牌开发商的身影，有的开发商项目已经开发到11期，价格上万，但还是无现房可售;邻近澜沧江边的楼盘，价格已到1.7万元/平方米左右，有的楼盘还没有拿到预售证，就已经开始私下买卖，只交数万元现金即可订购一套期房。开发商还承诺，网签可免费更名，但第2次更名就要缴纳一定的费用。6月6日，景洪市政府一纸《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，宣布景洪楼市进入了“限购”“限售”阶段。

　　动辄千亩的旅居大盘，售楼部内可售房源凤毛麟角，但却不乏外地炒房客给来人推销房屋的身影。央视记者调查发现，他们利用政策漏洞、更名免费等大批购进房源，造成市场上房屋紧缺状况，然后推高房价，从中赚取差价，短短数月每套房屋即可获利十多万元。甚至有开发商和炒房客共谋，共同制造市场销售紧张气氛，以利于开发商提高后期入市房屋的价格。

　　大理的情形同样如此，曾经在本地人眼中偏僻、荒凉的海东地区，那里的楼盘往往不受待见，但短短数月，已经从4000多元每平方米跃升到1万元以上，有的楼盘价格甚至超过省会昆明。

　　6月初，相关数据显示，大理二手房均价达11195 元/平方米，直逼昆明。景洪则以均价9519 元/平方米紧随其后，排名第三。

　　根据中国房价行情网公布的*新数据显示，5月昆明房价均在11028元/平方米，而大理房价达到11233元/平方米，大理房价头次超过云南省会昆明，跃居云南房价榜首。

　　7月1日，昆明到大理将开通动车，届时昆明到大理仅需2个*。而大理通高铁后，旅游市场、房地产市场势必将迎来一次井喷。大理已进入了房地产去库存尾声阶段，至于“会不会成为下一个景洪”，目前业内看法不一。多数人认为，“只要7月高铁通了后，如果没有涨得很凶猛，兴许就不会触发限购”。