2021年房价或将释放更多房价上涨空间

2020年在受到新冠疫情影响之后，整体房地产行业的发展趋势有了积极向上的势头。全国的整体房价也出现了明显的涨幅。原本疫情对于房地产行业来说应该是利空，但没想到的是我国抗击疫情十分给力，社会经济的发展也总体向好，所以激起了更多人对于房产的投资意愿。

随着2020年房价的上涨，不少人开始判断2021年的房价也许就不会如此上涨了。毕竟2020年属于疫情过后的房价报复上涨，也属于购房者购房意愿的集中输出。只要在2021年的时候疫情影响能够消散，经济发展稳健。那么房价也会恢复往日的平静。不过我们从众多的房地产数据当中也不难发现。按照目前房企的销售数据，土地的出让数据和现有的政策导向来看。2021年房价的上涨空间可能会超过2020年。

也许说到这里大家会不相信，因为很多人觉得2020年会将房价上涨的动力给消耗光。其实不然！

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*组数据：我们应该看到2020年全国开发商销售的数据并没有受到疫情的太大影响。也就是说2020年整体开发商的楼盘销售情况还是不错的。销售速度销售业绩总体来说也都还可以。只不过众多开发商在疫情之后采用了折扣降价的形式来刺激购房者的消费。所以开发商2020年的利润会有所下降。

第二组数据：我们应该观察到土地市场的情况。在疫情影响之下，今年的开发商拿地意愿不佳。地方也对出让土地没抱有太大的希望。土地市场的整体情况相比往年同期要差上许多。这也就是说2020年开发商并不会储备多少土地。

第三组数据：我们可以看到政策对于楼市的把握还是比较宽松的。虽然提到了“房住不炒”但并未提到遏制、抑制房价过快增长等内容。这也说明今年的整体房价上涨还算平稳。同时在增加了地方专项债券1.6万亿之后，地方也并不需要靠销售太多的土地来实现自己的财政收入。

第四组数据：机构调查大量购房者会推迟今年的购房计划。根据数据显示，在其调查的对象当中，有近7成的被调查者表示会推迟今年的购房计划。这也就是说今年不买房的人，会将购房的机会放在未来释放。*近的时间节点恰好就是2021年。

综合以上四点来看我们可以得出这样的一条线：就是在2020年开发商卖出去的房子比较多，项目消耗的土地也会比较多。今年开发商拿地拿得少，地方土地出让出让的少，这就会造成开发商手中囤积的土地数量稍稍有些吃紧。相比前几年开发商手中土地持有的水平应该会在一个相对历史低位的位置。这也就是说2021年开发商能够供给上的房地产项目，大概率会相对较少。在开发商商品房库存减少之后，购房者又将需求拖到了明年，房价是大概率会出现上涨的。

如果说2020年房价的上涨是由于疫情是由于投资者加大了投资意愿，那么2021年商品房供应减少之后的房价上涨就是纯纯的供需失衡导致的房价上涨了。

所以说，2021年房价上涨的空间可能会比2020年更大一些。

• 房价，房价上涨空间