调控松紧?房价涨跌?融资难易? 两会“信号灯”将指向何方

原标题：调控松紧？房价涨跌？融资难易？两会“信号灯”将指向何方

在今年的政府工作报告中，对房地产的着墨不多，对于房地产市场，政府工作报告提道，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。

在新型城镇化方面，政府工作报告指出，加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

调控是松是紧？

今年以来，房地产市场受疫情的影响较大，很多房地产企业都面临着经营压力，包括河北、浙江、上海、天津、重庆、西安、杭州、无锡、南昌等地，政府出台了针对房地产企业的阶段性纾困措施，具体涉及到的政策有：延期或分期缴纳土地出让金，降低土地拍卖保证金比例，放宽预售条件、税款缴纳*长可延期3个月、缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免等，意在缓解房地产企业资金周转压力，支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。

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示，4月份，全国房地产调控政策多发，单月房地产调控次数为67次。一季度累计房地产调控次数高达171次，1-4月合计房地产调控政策高达238次，而2019年同期只有164次，同比上涨45％。

今年的调控政策会持续宽松吗？中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受记者采访时表示，今年调控的主基调还是坚持“房住不炒”，支持刚需和合理的改善性住房。受到疫情影响，整个经济增长面临压力，房地产调控部分层面可能会放松，但“房住不炒”还是一个基本原则，否则房价可能会出现不合理上涨。

张波告诉记者，“稳房价、稳地价、稳预期”的政策在2020年不会发生变化，“房住不炒”依然是未来长期坚持的方向，因此两会之后房价并不会出现大规模上涨，总体房价稳定、地价稳定、预期稳定的方向不变。

房价是涨是跌？

4月份以来，人们在疫情期间压缩的购房需求集中释放，房价有所上涨。国家统计局的数据显示，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2％，二手住宅销售价格环比上涨1.1％；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5％和0.4％；35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2％。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析，4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

2020年房价是涨是跌？房地产市场走向如何呢？盘和林则表示，在今年货币宽松的情况下，房价还是有上涨的压力，所以要做好调控，防止过高的不合理上涨。

张波分析，房价在不同城市的分化依然可能出现，一二线城市的上涨压力偏大，而部分三四线以下城市存在一定的下行可能性。

中国豪宅研究院院长朱晓红告诉记者，我们看到，疫情过后*先恢复的是房地产行业，所以这个行业还是有很大的机会，有可能限购政策一松动，就会出现房价上涨。但现在中央坚定不移地坚持“房住不炒”，只要区域房价一冒泡，地方政府就会出手微调，所以总体来看，今年房价不会大涨大跌、大起大落，大概率会保持一个平稳温和的状态。

融资是难是易？

今年以来，房地产市场融资大环境仍保持收紧，但受到货币宽松的影响，近期房企国内融资难度有所降低，部分企业的融资成本降低。但海外融资受到疫情影响，4月海外发债出现停滞。

今年房企的融资难度会降低吗？盘和林提道，今年房企融资会比去年相对缓和，不会进一步收紧，但是也不会太宽松，因为担心房价上涨的压力，对房企的融资管控还是必须的。

张波表示，从融资成本来看，近期有出现下滑的迹象，房企在一季度的境内外融资都显得较为积极，受疫情影响国内对于企业发债有一定放松，虽然房地产金融侧的监管从严还在强调，但实际层面房企可以获得的资金支持已经有所增强。但今年房企融资难度的分化也在持续，大型房企的融资难度会明显小于中小房企，推动行业整体集中化程度进一步提升。

• 融资，房价，调控