疫情之下，2020年房价走势将如何？

当下，疫情呈现全球蔓延之势，全球资本市场动荡，美股一周两次熔断，史上罕见！而国内疫情日渐平息，随着全国各地有序复工复产，楼市也开始复苏。那么2020年的房价会有何发展走势呢？

根据国家统计局关于房地产的数据显示，2020年1、2月与2019年1、2月相较，全国商品房销售面积暴跌39.9%，商品房的销售金额暴跌35.9%，但是商品房均价同比上涨6.61%。交易量是暴跌的，但与此同时，价格却是上涨的，去年 1-2 月全国商品房的均价是9079元，今年1-2月份是9679元。

根据数据不难看出，1-2月份商品房处于量跌价涨的情况，面对疫情对楼市带来的这种影响，很多城市出现了“政策一日游”现象，广州回应政策调控撤回，并修改重发；驻马店官方声明，撤回17条稳楼市政策恢复原样；东莞突然宣布：楼市限涨5%，但不限跌，以及*新的海南宣布全面实行现房销售。虽然部分城市的政策可能比较过激，但是从全国各地来看，楼市调控是趋于放松状态的，放松状态也是为了解决量跌的问题。

量跌，对经济有所影响；价涨，广大购房者不乐意。所以决策者不会允许这种情况持续下去，面对量跌价涨的情况，全国各地各地也有不同程度的放松，即降低开发商的预售门槛。这给开发商带来一个直接的利好：财务成本变低了，资金回笼速度变快了。对市场来讲，供应量可以上来，供应量一上来，交易量就有可能放大。

另外，地方政府全年卖地是有指标的，他们通常倾向在上半年卖更多的地、完成更多的指标，这样下半年哪怕市场环境不好了，土地没人要了，也不至于很忐忑。且大多数城市都有新房限价，现在每年都允许约 5% 的涨幅，上半年，楼市的限价压力很大，导致一二手交易价差已经很大了，如果年初可以涨，当然要这个时候涨，所以地方政府决策者一般会在年初的时候用这5%。以上两点便形成了年初效应——土地市场会比较火热，新房市场限价放松，新房的价格就像灯塔一样上升，让购房者有一丝丝紧张，这也促使了今年小阳春的生成。

3月16日，国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据表明，2月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落，二手住宅销售价格涨跌互现。受疫情影响，多个二三线城市出现“零成交”局面，但主要城市房价依然保持相对稳定。2020,“房住不炒、因城施策”的政策主基调不会改变，政策全面放松基本无望，房地产市场调控注定将延续更长时间。

疫情对房价是有所影响，小编认为，在国家坚持房住不炒坚持稳价稳预期的前提下，2020年房产平稳发展才是大方向，房价也是很难会降下来的。

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