买婚房不看这些，千万别嫁给他

2018年，*波00后成年了。如今，2019即将来临，95后也到了适婚的年龄。拥有一套属于自己的婚房，是不少适婚族的梦想。多一分保障，让婚姻多一份稳定。

 婚房一族一直是刚性需求的主流客户群，可以说是楼市成交的主力。

但“适婚族”的婚房选择一直是个难点。因为无论从买房经验还是经济情况来说，适婚族都刚起步，首次置业的占很大的比例。对这个人群来说，如何选择一套合适的婚房就显得尤为重要。

*哪里来

 

时下很流行的说法，叫做六个钱包，即男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六个钱包。

更直接点的就是靠男女双方父母赞助*。正所谓“有条件要上，没有条件创造条件也要上。”而如果父母赞助较少的话，那只能更多的依靠自己。

刚工作不久，积蓄不多。即便依靠父母的赞助，解决了*的问题。大部分的适婚族依旧是需要贷款买房的。

因此在贷款买房时，是需要评估自己的还贷能力。如果每月的按揭付款超过家庭收入的50%，申请按揭贷款可能会被直接拒绝。

看房之前，需要先评估下家庭的经济状况，通过双方家庭的*总额，从而确定自己的购房预算。只有当预算确定了，才可以确定购房的区域和板块。只有清楚了这一点，才可以保证买房之后的日常生活不受影响。

婚房区域和户型的选择

在如何确定区域和户型之前，首先要确定一个重要的事，便是准新人的生育计划。

因为生育计划与区域和户型的选择有密切的联系。

房子和教育永远分不开。不少新婚夫妇在购置婚房之后的两到三年以后有了孩子以后，便开始操心孩子的教育问题。置换学府房的事宜就搬上了家庭会议。

而无论户型大小，在买房的时候都应该重视房子的布局和功能性。

在买房之前需要考虑未来，准新人如果未来两三年内没有生育计划，买一套一房或者小两房即可，以后再根据需求换房，但是如果打算结婚近期内添丁，建议应根据自身资金实力买一套两房或紧凑型三房户型较为合适。

考虑到大部分购买婚房的都是首套房，所以在购房时也要考虑到之后的置换风险。通常沿马路以及顶楼的房子需要慎重，除非价格上很有优势。

看房到底看点啥

实地看房前，需要掌握一些房地产的基础知识。比如绿化率、容积率、得房率如何计算，多少合理。

尤其需要了解当这些参数不合理时，对居住体验产生的负面影响。相关的数据信息可以通过房产网站获得。

看房看点啥？需要从小区、楼栋和房屋三个维度来观察。

需要观察小区周边的交通和配套，是否与网站数据一致。进小区以后观察小区路面是否干净完整、停车秩序、健身设施等等是否井然有序。

具体楼栋所在小区的位置，通常情况不建议购买沿马路的房子。

进入房间后，观察房屋的朝向、户型、装修、采光以及通风是否与线上或者VR看房的视频相一致。要知道不少视频都是通过技术手段以及拍摄技巧处理的。

比如采光，视频里看似整间屋子亮堂堂，其实是白炽灯亮闪闪。

看完这*波仍然不够，我们还需要二刷。具体来说是选择不同天气，不同时段实地考察。

有的是看小区环境，比如观察具体楼栋所处小区位置附近的噪音情况，若是沿马路的房子底层商铺是否受到夜宵的影响，有没有受到广场舞的滋扰，并且晚上能够从灯光数看出小区的空置率与光污染问题。

再者就是雨天看房，通过墙壁、墙角、天花板发现房屋的漏水情况，尤其是顶楼和边套，更要重点关注漏水情况。

因为每年上海的梅雨季节会持续很久，一些相对老旧的小区年久失修，可能会有窗台严重渗水的情况。若是看房前，浑然不知，那买入之后可能就要为此买单了。

房价是*为关键的问题

买房可不是买菜。所以买房之前务必对市场行情有所了解。对中意小区的价格要做到了如指掌。

阿飞会定期发布全市热门小区的挂牌价以及成交价的行情。在了解了市场准确的数据之后，做到谈价的时候有的放矢。

此外，不少二手房是上家买了不久的，很有可能其原先的装修还是相当不错。当然，羊毛出在羊身上，上家一定会将装修的折旧，甚至比折旧高的费用转嫁至买方。

因此，货比三家就变得极其重要。举例来说，同一小区位置，楼层差不多的有两套面积近似的房子。一套是豪华装修，另一间是普通装修。这个时候要求我们对房价和装修价有个合理的认识。

根据自身对房子装修的喜好程度，正确选择到底哪一套对自己更为适合，是否选择另一套一般装修的之后自己装修。

普通住宅和满五*的重要性

婚房的选择可以是新房或者二手房。

建议买二手房的新婚夫妻要记得这两个关键词：普通住宅和满五*。

接着说说满五*：

满五*：出售的房产证下发满5年或者契税票满5年，且是业主（家庭为单位）*住房的。免征个税。

非普是差额×5.6%（远郊区县为5.5%）差额=此次交易的网签价-原购买价（以原购房发票为准）。

营业税：普通商品房，免征；

就是说普通商品住房+满五*双剑合璧，只征收1个点的契税。

根据婚房标的的大小，通常要省去好几万甚至十多万的税费。这招大家在购买二手房的时候格外牢记。

婚房大概是陪伴你时间*久、价格*昂贵的刚需产品了。

有些夫妻一辈子可能就这一套房。而即便有的家庭若干年之后，生活条件好了，置换更高品质的房子的时候，也会欣然的对他的下家说，这个房子是我们当时的婚房，我们花了好多心思，并且之后的人生旅途越来越顺。希望你也和我们一样。

所以婚房选的好，事事顺心。带着小编的这篇婚房攻略去看房吧。祝福每一对准新人都能够买到适合自己的婚房。

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