【锦江城】临街商铺VS综合体商铺，谁更胜一筹？

纵观市场，商铺**热门的不外乎两种：综合体商铺和临街商铺。相比于商业综合体对地段、人流、运营等多种因素综合考究的复杂性，临街商铺以靠近街道，拥有较大客流量，依靠其在结构上和利用上的独立性，使其商业发展拥有众多可能性。不仅有多种业态可以选择，也可租赁给不同的商家。因此近些年，临街商铺备受市场的青睐。

临街商铺正在逐渐成为投资商铺的新宠儿。那么，临街商铺、综合体商铺，哪一种更适合投资呢？

临街商铺：人流量大是临街商铺受追捧的重要原因，拥有较大的消费群体。街区人流具有流动性，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和消费力。

综合体商铺：如果综合体卖场的布局相对较好，经营状况也比较好，一般来说各个铺位都能获得一定人流，但也存在一定差异，主要看经营业态和品牌，对后期招商管理的要求比较高，而对于各家综合体的招商管理能力，投资买家往往难以准确估计。

临街商铺：临街商铺主要以满足社区居民生活需求为主，如餐饮、银行、咖啡、便利店等，特别是餐饮一类底商受到广大青年喜爱，所以客群较多。重要的是，临街商铺由于结构独立、自主性强，可操作空间大，租客广泛。同时也可以自家经营，由于其独立的商品展示及经营功能，可自主选择经营业态及经营时间，保证了商家的经营空间，实现自主化经营。

综合体商铺：综合体需要招商先行，招商质量决定了商铺经营效果和收益。其次受电商冲击影响，需要选择合适的品牌商家进驻，同时做到体验式消费，难度较高。商铺的定位和风格受限于综合体的整体定位和风格。

临街商铺：商街铺面稳定性相对较高，后期伴随小区和周边人气完善，稳定性会不断体现。而从市场的发展来看，临街商铺越来越多的投资者的关注。

综合体商铺：首先综合体商铺体量比较大，其次受商业市场波动和运营管理状况影响，如果区域消费能力整体提升空间有限，出租率和租金也难以保证稳步增长。

综上所述，临街商铺相比综合体商铺。自主性更强，将会是明智的投资之选！