审计小区问答

审计小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、审计小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买审计小区之前一定要先看五证是否齐全。

审计小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。审计小区的配套完善，设施齐全，在审计小区居住是十分安全便捷的。审计小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

审计小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对审计小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理审计小区房地产权证，审计小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，审计小区房子还是不属于买房者所有。

判断审计小区开发商的实力，1要了解审计小区开发商和项目土地情况；2、要看审计小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看审计小区开发商以往的业绩；4、审计小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看审计小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看审计小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，审计小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：审计小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于审计小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看审计小区回款速度的要求。基本上来说，审计小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

审计小区的房子出租需要注意：第一，对审计小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租审计小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，审计小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付审计小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买审计小区房屋条件包含：1、借款人要有审计小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买审计小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买审计小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

审计小区二手房交易注意事项有1、进行审计小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订审计小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明审计小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买审计小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断审计小区的劣势，首先看审计小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看审计小区的周边治安好不好；最后要看审计小区质量是否有问题等。所以建议在选购审计小区房屋之前，要对审计小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

审计小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对审计小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对审计小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在审计小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。