买卖二手房遗留的物业费谁来付

 很多人觉得二手房很好，很多时候人们觉得新房比较麻烦，*让人头疼的就是新房贷款的问题，但是二手房同样也有麻烦之处，在如今的二手房交易当中，买卖双方往往会涉及很多费用的交割，这些问题往往会引起纠纷，那么关于买卖二手房遗留的物业费谁来付的问题很多人都不知道怎么解决，今天小编就带大家来了解一下。

买卖二手房遗留的物业费谁来付？

转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。而为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。

买卖二手房遗留的物业费谁来付？由于房屋交接时可能会遇到卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用的情况。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。更多资讯，请关注【新乡吉屋网】

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