什么是”三率“，你清楚吗

买房时我们会看很多很多的项目，了解你所感兴趣房子的各个方面，还有我们在买房时会进售楼部听销售人员给我们讲房子的各个属性，开发商会给购房者介绍房屋详细情况。购房者也可以就房屋情况提出相应的问题，其中“三率”是购房者必须要问的。很多人是*次买房不知道什么是”三率“，今天小编就带大家看看什么是”三率“。

什么是”三率“

“三率”是指房屋的绿地率、容积率和房屋使用率，1、绿地率：绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)，主要包括公共绿地（居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地）、宅旁绿地等。注意事项：开发商在楼书中所说的“绿化率”其实是一种比较不准确的说法一定要看项目的绿地率。一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。2、容积率：容积率是项目用地范围内总建筑（地上）面积与项目总用地面积的比值。计算公式为容积率=总建筑面积（地上）÷总用地面积。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。注意事项：购房者在面对置业顾问的时候，因为专业性较强，容积率通常是一个让他们比较敏感的词汇。如果容积率比较高的项目，他们的回答可能会有一定水分。如果想了解一个项目的容积率，多数时候可以从网站上查询到准确数值。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。3、房屋使用率：房屋使用率也称“得房率”，是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。

绿地率的高低其实与房价密切相关，绿地率越高，房价往往也越高。有一定绿地率的小区内，空气环境和噪音环境都会好上一些。（PS：购房时不要被开发商的那些“名树、名花”之类的言语忽悠了，那些名树名花只会增加购房成本，作用与一般的大杨树月季花没什么区别），房屋使用率容易被开发商注水。销售人员在介绍的时候会故意将公摊说的低一些，等到购房者拿到购房合同时候，才真正得知自己的得房率高低，这也是为什么买房要看”三率“。更多资讯，请关注【新乡吉屋网】

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