新乡购买二手房怎样查询剩余产权年限

购买房子的时候，*需要了解的就是这个房子能住多久，如果购买的是二手房，就一定要了解剩余的使用年限是多久。买房子，产权是很明确的，住宅是70年，公寓是40年，但这个时间是从开发商拿地时间开始算起，那么，购买二手房就是要把建造时间还有上一个住户的使用时间减去才可以得知自己购买的二手房还剩余多少年限。下面，吉屋网小编来为大家介绍一下新乡购买二手房怎样查询剩余产权年限。

新乡购买二手房怎样查询剩余产权年限

1、查看卖房人原始购房合同

首先购房者要搞清楚二手房之前的交易历史，如果是首次转让的二手住宅，购房者可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、向住房和城乡建设委员会查询

网络是一个非常好的信息沟通渠道，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，购房者可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。这个查询方法查出来的产权年限也是非常准确的。

3、看国有土地使用证上的使用期限

现在存在一种误区，就是有很多人说只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

购买二手房*麻烦的就是不清楚上一任户主住了多长时间，产权年限不明显，而且二手房还牵扯过户的问题，比较繁琐，所以在购买的时候要谨慎小心，要看清楚原户主的原始购房合同，向住房和城乡建设委员会查询、看国有土地使用证上的使用期限，从各个方面详细了解。以上就是小编为大家介绍的新乡购买二手房怎样查询剩余产权年限这一问题，希望对您有所帮助。更多资讯，请关注【新乡吉屋网】

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