在新乡住宅公寓商铺投资你了解多少？这些知识了解一下吧

我们在听到住宅公寓商铺这些词语的时候不知道有什么本质上的区别，商铺还是好区分的，但是住宅和公寓你又了解多少，40年和70年产权，对比的通常就是商业公寓和住宅，40年和70年分别指的是使用年限，知道了这一点那么这些区别你清楚吗？今天我们就来看看在新乡住宅公寓商铺投资你了解多少，同样可以住，但是在根本上却有着很大的不同，40年和70年只是用地性质。

在新乡住宅公寓商铺投资你了解多少？

先给大家介绍几种用地使用年限和不同地产：

1）住宅用地70年产权；
2）公寓、商铺、写字楼一般是40年产权；
3）工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合用地50年产权；
土地使用产权是从开发商拿地开始算的，所以拿地时间也是买方关注的一个重要信息，当前土地使用权续期费用存在未来的不确定性，同等条件下买*近拿地的地产会有优势。

公寓：公寓是不限购的主要用于投资，以投资为主。公寓为商业、办公、商住用，公寓有以下几种：

我们所说的公寓一般指的是“商业公寓”，既土地类型为商业用地或商住用地。既然是商用，就意味着不受房地产调控的影响，*的好处就是不限购、不限贷、不占家庭住房名额——即便买了住宅公寓，但土地用途（房产证上标明）只要是商业，就不影响首套房、二套房的认定。

商铺：同样也不限购，不受地产调控影响，很多商铺的售价约在几十万元，投资成本比公寓、住宅要低很多。真正的旺铺虽然少之又少，但赶上一个可谓“千金不换”。如果买的铺子属于热门商圈，您又有较强的经营能力，旺铺的流水将非常可观，甚至可以养老传代。即便单纯的出租，相对于公寓和住宅而言，商铺的租售比也更高。

虽说旺铺收入可观，但毕竟属凤毛麟角，可遇不可求，我们需要接受大部分商铺差强人意的现实。虽然不少大厦物业都打出了花里胡哨的宣传语，但商铺的*终回报与地段、人流量、物业经营稳定性的关系太过紧密，尤其是选址，几乎是决定“生死”的重要决策。容易产生空置期，面临的风险也很多。

住宅：刚需为主，住宅是大家*为熟悉的房产类型了，房住不炒原则指导下的地产调控，还将作为常态化而持续下去。而房产税与二手房个税征收这两把利剑，仍悬在头上。有*空间，流动性较好，交易费率低。在新乡住宅公寓商铺投资你了解多少？看完这些你是否明白了许多。
在新乡住宅公寓商铺投资你了解多少？其实不论是投资公寓、商铺还是住宅，都无外乎遵循一条原则：城市 - 区域 - 地段。在一线城市、主流区位的核心地段，无论这三种房产的哪一种都极具保值与增值属性。好地段，往往也是财富与地位的象征。所以，确定地段是投资的基础，是投资有利可图的前提，在这之后再去分析三者优劣，才显得有意义。我们在购买时要学会分清优劣势，选择适合自己的房产类型。更多资讯，请关注【新乡吉屋网】

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