满五*是什么？新乡判定标准是什么

关于房地产的知识有很多，涉及到方方面面，但是有一些冷门的房产知识，很对人并不了解下面。例如：”满五*“，  很多人不了解甚至不知道是什么意思。满五*是什么？”满五*“指的是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五*中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“*”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。下面来了小编一起看看在哪里应用吧！

 满五*是什么

“满五*”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五*中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“*”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五*是什么——判定标准

 ①普通商品房与经济适用房 

 普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，*种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。 

 ②已购公房 

 已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。 

 如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。 

 如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。 

 如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。 

 房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和*笔购房房款，选择任何一种都可以。

 ③ 其他类型 

 其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。 

 继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。 

 赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。 

在二手房交易的过程中，满五*的房子*受欢迎，满五*的房子交易成本*，是购房者的*的选择。根据国家目前的政策，满五年而且只有一套住房的免增值税及附加和个人所得税，那么根据房屋产权性质不同，产权起始的时间也不同。在买房过程中，需要注意的是，认真核实所购买的房子是否满足满五*的条件，*在签订“满五*”的二手房买卖合同的时候，将“是否满五*”写入补充协议中，并且约定好违约的条款，切实维护购房者的权益。以上就是小编对满五*是什么的介绍了，更多资讯，请关注【新乡吉屋网】

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