白皮书房价篇：2019年房价稳中回缓各区域均价出现分化

来源：吉屋网 2020-01-06 14:42:58

　　2019年政策主基调趋向“稳定”。政策“稳定”既包括对“房住不炒”政策的稳定，也包括对房价的稳定。2019年新乡市场相对与2017、2018年房价进入相对理性的阶段。同时各区域针对品牌房企、改善性住房、刚需房价走势也出现分化现象。

　　新乡1、12月份房价数据分析

　　注：楼盘价格均来自开发商。不代表过去不代表将来，仅代表当下。数据可能稍有偏差，仅供参考。

　　1-12月份，新乡房产网共监测93个楼盘，其中只有7个楼盘价格出现小调，下调幅度在每平方100-200元/㎡。从1-12月房价对比得知，各个区域热门楼盘均价都出现了小幅上涨，上涨*幅度在500-800元/㎡。据小编致电各楼盘售楼部了解到的信息，楼盘价格出现调整主要是楼盘加推新房源或者为了完成某阶段任务的原因。每年的年底开发商为了完成一年的任务，也会推出各种各样的优惠活动，年终时各楼盘价格也会出现一个小幅度的波动。

　　房贷市场数据及政策

　　1、新乡公积金新政：离婚两年内，不受理个人公积金住房贷款申请

　　新乡市住房公积金管理中心官方发布一条新政，对于市民申请住房公积金审批以及公积金个人住房贷款额度做出调整。

　　其中包括：购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房、离婚两年内，与原配偶之间买卖住房，将不受理住房公积金个人住房贷款。该项政策从5月1日起开始施行。

　　2、新乡市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金审批事项的通知

　　关于调整住房公积金的偿还及受理规则各县(市)区人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：提取住房公积金偿还公积金贷款需双方共同签字;偿还购房贷款本息的提取间隔应大于12个月，贷款结清后一年内，可*后提取一次。同一套购房贷款，夫妻双方须同时提取;

　　新乡市住房公积金管理中心可根据单位提供的停产、半停产证明材料，为单位办理全部职工封存手续;如亲属活配偶购买或离异后与原配偶存在购房情形的不受理住房公积金个人住房贷款。超过一年不再受理该套房屋住房公积金贷款。

　　3、关于核定2019年度住房公积金缴存比例和基数的通知

　　根据国务院、河南省《住房公积金管理条例》和河南省人民政府住房制度改革领导小组《关于新乡市调整住房公积金缴存比例的批复》(豫房改〔2007〕1号)文等有关规定，为加强我市住房公积金的缴存管理，顺利完成2019年度住房公积金缴存比例和基数的核定工作与本年度新的缴存比例和缴存基数从2019年7月份开始执行。

　　4、取消“商转公”业务和“*迁出本省”提取业务的通知

　　为贯彻落实《河南省住房和城乡建设厅关于公布规范性文件清理结果的决定》(豫建发[2019]345号)和“四级十同”《省级基本目录》等文件要求，对我市住房公积金政策调整如下：1、取消“*迁出本省行政区域”提取业务。2、取消“商业性个人住房贷款转住房公积金贷款”业务。自2019年12月30日起开始实行。新乡市住房公积金中心2019年12月20日

　　房贷利率有望下调

　　以上数据仅供参考，具体以银行放贷为准

　　房贷利率，一直以来都是一个久盛不衰的话题。从上表可以看出，新乡首套房利率基本稳定在6.37，二套房放贷利率在6.615。11月20日，央行宣布*新5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%，比上月下调了5个基点。这也意味着房贷利率出现了下调。但是据小编咨询新乡银行得知，新乡目前使用的基准利率依然是按照4.9%来执行，这也意味着央行宣布的LPR的调整目前对新乡暂无影响。房贷利率下调对楼市的影响很微妙。对楼市释放的信号也比较积极。那么2020年新乡房贷利率会有什么变动呢，我们拭目以待!

　　总结

　　纵观2019年新乡的楼市，品牌开发商、产品优势及位置优势，使得市场呈现梯形态势，同一个区域内房价也出现了分化。目前市场上有洋房、小高层等高端产品，也有普通高层的刚需品种，消费者可根据自己的消费能力选择不同的房子。房价不只是决定购买与否的标准，适合自己的才是*的。在市场稳定、房价稳定的背景下，理性购房成为消费者购房的主旋律。对于房子，自己需要则要果断出手，买自己所需，买自己适宜，才是“金标准”。