房贷知识，你全都知道吗

现如今买房很少又能能够全款拿下，一是高昂的房价，而是目前年轻人的手里一下子有没有那么多的钱，但是房子对于年轻人来说就是眼下*需要的东西，因为结婚、上班、孩子上学没有房子很难在一个城市中立足，于是基本上都会选择贷款的方式购房，但是房贷知识又不是都了解，今天小编就带大家来学习一下。

房贷知识有哪些？

在办理住房贷款的时候，特别容易出现两个极端：一个是能贷多少贷多少，另一个则是尽量少贷。事实上，这两种操作都是不可取的，都是特别缺乏理性的行为。*正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。所以，这就需要你在贷款前，要对财务、信用等各方面做出准确的评估。关于月供还多少，50%就已经是*的警戒线了，不能超出你的经济能力，因为还有生活，对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%，是一个比较舒适的比例。现在很多城市都是首套房的*比例*为20%，二套房的*比例*是30%，各地政策也有所差异，所以在决定贷款买房前要对*政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对*款做大概估计，再根据经济情况决定*比例，申请贷款时就避免因为不了解情况而浪费时间。

申请贷款满足条件

①在贷款银行所在地有固定住所、有常住*或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民

②有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力

③良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录

④能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保

⑤有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定

⑥在银行开立个人结算账户

⑦银行规定的其他条件

购房者贷款业务需要准备的资料：

①公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明、*本；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。

②组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明、*本；借款人(夫妻)银行卡；银行流水、借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

③商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明、*本；借款人以及共同借款人职业收入证明、银行流水；购房合同或协议。

住房公积金贷款会根据贷款人的缴交额度、缴交时长、贷款年限、公积金账户余额等综合判定贷款额度，各地住房公积金中心的政策和计算方式也有所差异。商业银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定。申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，以上就是*基本的房贷知识。更多资讯，请关注【新乡吉屋网】

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