新乡农村宅基地可以自由买卖吗

随着中国新型城镇化的发展，越来越多的农民在城市买房，过着城市生活。在这种情况下，农村存在大量闲置房屋、闲置宅基地。那么，宅基地是什么？农村宅基地可以自由买卖吗？在哪些条件之下可以买卖？具体的法律法规是怎样安排的？土地问题“牵一发而动全身”，宅基地是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础，下面来和小编一起来了解一下吧！

新乡农村宅基地

宅基地是国家安置农民的基础。用于建筑房屋、庭院、沼气池、畜舍、柴禾堆垛等。

根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

也就是说，农民只有宅基地的使用权，没有买卖的权利。

至于，宅基地能不能转让，如果达成以下几个方面要求，宅基地是可以转让的。

1、转让人和受让人必须是同一个村集体的，也就是说土地流转必须在同一个村集体内才可进行。

2、受让人在村集体中符合要求，也就是说满足能分配宅基地的条件。

3、受让人在村里面没有宅基地，比如一家2个儿子，但只有一处宅基地，而结婚后分家，由于没有多余的宅基地，还是在一起居住，这种情况就可以。

4、转让必须经过村集体的同意，也就是先去村集体申请，等批准后，就可以进行转让了。

但是，如果是城镇居民购买、村集体成员外的人购买、未经集体批准买卖、不符合宅基地分配条件等情况下，其买卖是无效的。

有人可能会这样想，我把宅基地转让给村里的亲戚，是不是可以再申请一块宅基地呢？

根据规定：村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的不予批准；严格落实“一户一宅”规定。

 有些地方的农村宅基地会有通过熟人买卖宅基地，但是这种违规买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地房屋的买卖行为不受法律的保护，万一出现纠纷，买家会有一定的经济损失。比如之后有拆迁时，很有可能原房主为了争取拆迁补偿，就会赖掉你们的买卖合同，目前发生的很多非集体成员私自购买农村宅基地房屋纠纷的，法院对这一类案例大多数都是判为合同无效，然后把买房款还给你了，房子还是人家转让方(这类案例比较多，直接去各地法院的网站搜案例都可以搜到)，而且现在国家也是明令禁止城镇居民购买农村集体宅基地房屋或者买地建房的。（根据实际情况按照规定进行合法交易，本资讯只作为参考）更多资讯，请关注【新乡吉屋网】

• 新乡农村宅基地