得服！你大爷终究是你大爷 此盘一出 谁与争锋？

亚洲首富李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，**是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来被房地产业界奉为金科玉律。

有一种房子，任何时候都能闭眼买。

地段，这个关键词，很容易让人觉得，装逼。

但是国悦城用实际行动告诉市场，猛虎下山，玩地段？你大爷依然是你大爷。

直击土拍

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你大爷，猛虎下山

国悦城蛰伏1年的亮相，就像一个闭关多年的绝世高手，终于打开门。

看到门外一众苦练武功的后生，跃跃欲试，他却轻轻说一句，“这一年我看了一本菜谱很不错，我推荐给大家啊?”

众人倒下一片。

高手，永远出其不意。

7月15日，新乡市中心2019-6号宗地被新乡市又一城置业有限公司以18790.9999万元、1414元/㎡的楼面价成功拿下，该地块为国悦城二期项目，目前案名定为悦府·贰号院。

地块详情

土拍地块详情

　　地块信息：

　　地块编号：2019-6

　　地块位置：向阳路以北、新飞大道以东

　　出让面积：31634.68平方米(47.452亩)

　　土地用途：住宅兼容商用

　　容积率：3.0≤容积率≤4.2

　　建筑密度：28.0%≤建筑密度

　　绿化率：30.0%≤绿化率

　　出让年限：住宅70年，商服40年

　　成交总价：18790.9999万元

　　楼面价：1414元/㎡

　　地段决定价值

　　这里面有故事，这是马小营改造区域。

马小营旧貌

曾经的马小营代表了什么?**好的地段，**好的资源，** 优越的人群。

所以才有了国悦城，这是马小营的梦想和延续，也是**有潜力的板块之一，周边各类配套与地块呈众星捧月之势。

项目区位图

项目总体鸟瞰图

首先从道路交通来看，项目紧邻四条主干道：新飞大道、牧野大道、金穗大道、向阳路，地块周边形成多维一体的交通网络体系，为区域内居民的出行及周边人口的导入提供了便捷的条件。

项目沙盘图

除了便捷的道路交通条件，地块周边便捷的教育设施、齐全的商业配套也为地块价值赋能。项目总体规划配备2所**、1所九年一贯制**和多所幼儿园。项目周边世青**、树人**、开达**、十中、一中(中心校区)等学府环绕，让业主在家门口就能解决上学问题，免去开车接送烦恼。

景观示范区实景图

近距离的宝龙城市广场、胖东来百货以及地块待建的商业综合体，形成了地块周边星罗密布的商业格局，为地块未来业主的日常生活及社交提供了极复制新乡老城繁华

1100亩的国悦城，又一城置业不出手则已，一出手就是千亩大盘。如今新晋的悦府·贰号院，不仅占据新乡主城区的核心区位，更是国悦城的升级产品，其雄心不可小觑。

新乡主城区新地标有望在此诞生。

项目规划总平面图

悦府·贰号院位于向阳路以北，规划路以西，规划路以南，新飞大道以东，建设用地面积31634.92平方米，总建筑面积179934.85平方米，容积率4.11，建筑密度23.84%，绿地率30.71%。

二期鸟瞰图

项目规划效果图

产品规划方面：共计规划8栋楼，其中4栋34层、2栋31层、1栋20层、1栋9层公寓。小区自建1万方国悦公园;规划2所**、一所九年制**、多所幼儿园;自建商业配套。面积区间为100-150㎡三房、四房。

智能化方面：雾森系统、小区气候监测系统、人脸识别门禁、彩色可视对讲系统、社区大门门禁系统、生态灭蚊灯、背景音乐、社区无线WiFi，全方位提升居住体验。

物业管理方面：采用中国物业服务TOP10品牌——龙湖智慧服务保驾护航，标配智能化管理。在售产品全部成品房交付。

景观示范区实景图

景观示范区实景图

景观示范区实景图

景观示范区实景图

现在讲高级感，对产品而言就是艺术文化气质。这个段位，要靠能为你带来“文化气质”的**操盘师。

这俨然是当下新乡地产界一股清流。

结语

正如多年前央视春晚上赵本山的一句戏谑：你大爷永远是你大爷。

在这里，土地的热度已经转变为楼市的热度，无论从各个方面来讲，悦府·贰号院很难找到短板，无解的区位、火爆的行情、名校的衣钵都使得这个楼盘的天花板可以无限放大。

集合各种物业形式的大盘，俨然未来会继续延续马小营的辉煌。低调做事的风格、靠谱的开发经验。如此十项全能的楼盘，几乎不可能在其他区域复制。