幸福嘉苑问答

幸福嘉苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、幸福嘉苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买幸福嘉苑之前一定要先看五证是否齐全。

幸福嘉苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。幸福嘉苑的配套完善，设施齐全，在幸福嘉苑居住是十分安全便捷的。幸福嘉苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

幸福嘉苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与幸福嘉苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当幸福嘉苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该幸福嘉苑建筑面积加倍计算。

幸福嘉苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般幸福嘉苑多层的公摊为5%-10%，幸福嘉苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，幸福嘉苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买幸福嘉苑房子的情况来算一下。

幸福嘉苑现在均价约为暂无资料，开发商是天鼎置业，位于幸福街以西、香泉路蓟、人民西路以北。幸福嘉苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，幸福嘉苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：幸福嘉苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于幸福嘉苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看幸福嘉苑回款速度的要求。基本上来说，幸福嘉苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

幸福嘉苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。幸福嘉苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。幸福嘉苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。幸福嘉苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

幸福嘉苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且幸福嘉苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，幸福嘉苑地处位置是非常好的。

幸福嘉苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且幸福嘉苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让幸福嘉苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说幸福嘉苑不容易贬值。

幸福嘉苑是开发商天鼎置业开发的，物业公司幸福嘉苑物业负责小区物业。幸福嘉苑位于幸福街以西、香泉路蓟、人民西路以北，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 076869。