名下有房，再次买房还算“首套房”？原来满足“这条件”

从国家开始调控房价至今已经过去两年了，限价、限购和住房不炒的中心思想，都为楼市冷静下来提供了很大的力量。现在房价虽然依旧很高，但已经停止了继续增长，随即炒房客陆续散开，也让更多的刚需用户真正有机会“排”到自己需要的房子。

我听说表哥*近也买了房。不过他原来就有一套住房，只是想要给孩子的未来留一点基础。毕竟做家长的，都知道生活不容易，谁有希望孩子走自己当年艰苦奋斗的老路呢？不过我很奇怪的是，为啥表哥名下有房，再次买房还算“首套房”？原来满足了“这条件”。

当初国家为了打击不健康的炒房行为，出台了一系列的限购政策，其中包括第二套房购房资格的收紧和付款约束。不过经过与表哥的沟通我才知道，若是满足了以下4个条件之一，则第二套房依旧享受首套房的待遇。

第1个条件、全款买首房

首先全款买*套房的人现在已经很少了，但以前却有很多。表哥家的经济状况一直很不错，他现在居住的房子就是当年是全款购买的。所以这次买房依旧按照首套房的贷款政策进行购买，当然这对他来说也没什么太大的压力。

第2个条件、小产权首房

我们现在购买的住宅通常是能够办理房产证，拥有70年产权的房子。但是除此之外还有一种无法获得产权证的房子，可能是私自盖的或是在集体土地上盖的。这些小产权房虽然得不到法律的保护，却也不算你的首套商品房。

第3个条件、商住房首房

如果简单理解的话，商住房在购买时通常会被视为你买了个“店”，而不算居住房产，它的产权也只有40年。所以这种情况下实际你是没有购买首房的，可以大胆买房。

第4个条件、外地公积金首房

我们贷款时通常分为公积金贷款和商业贷款两种。商业贷款全国都是相通的，买房时无论在哪里都算你有了首房；但公积金贷款现在还没有实现各省互通，若是在外地使用公积金买过房的话，回到当地依旧可以用公积金贷款买首房，当然如果你的公积金额度足够的话。

经过这一番了解我才发现，原来表哥的情况处于满足*种条件，这才按照“首套房”的标准买了新房。听完后我不禁暗叹，有钱真好啊。

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