为什么有人买商业公寓，有人买住宅，商业和住宅有什么区别？

从投资者角度来看：商业地产投资成本高，回收期长；住宅房地产投资成本低，回收速度快。

在区位要求方面：商业地产对区位要求较高，不仅要求尽可能成为城市中心或开发区的核心区域，而且能见度和可达性也是关键因素；

住宅房地产需要对产品进行更准确的研究和判断，而位置只是价格的一个重要因素。

从设计角度来看：商业地产设计专业要求较高，机电、水电、消防、照明等专业配合紧密，很难在甲方公司直接实现设计，各专业需要与外部专业公司对接；

住宅房地产设计相对成熟，各专业入口相对简单。相反，更加注重户型的规划设计，外部专业以图纸为主。

从营销角度看：商业地产的核心是投资，面向投资者，与专业人士打交道更多，对销售人员的素质要求更高；

住宅房地产的核心是住宅，它面对的是消费者，尤其是首次购房者。

顺便给大家普及一下房屋年限：住宅70年；商业大多为40年。

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