首套房和二套房有什么区别？

我相信每个人在买房时都听到过“刚需”和“非刚需”这两个词。其中，所谓“刚需”往往指的是首次购买；值得一提的是，首套房不仅在选房方面略有优势，而且在后续*和利率方面也存在明显差异。

首套房：

1.全款买过一套房,如若再贷款买房那么这套贷款的房子算是首套；

2.贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；

3.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；

4.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；

5.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

二套房：
1、个人名下有两套套房的商业贷款记录。一个已经还清，另一个还没有还清。此时，再贷款被确认为两套房以上；
2、贷款购房后，商业贷款已结清，然后是购房贷款——*笔。如果贷款未结算-计算两套；
3、夫妻一方婚前用商业贷款购房，另一方婚前用公积金贷款购房。婚后，两人想以丈夫和妻子的名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和*比例；如果贷款没有还清，超过两套套房。
*套房和第二套房的区别
1、 *比例差异：在一些没有购房和贷款限制的城市，如果是首套房，商业贷款*比例为20%，第二套房商业贷款*比例为30%。在一些大城市，第二套住房的*可以达到60%！
2、 贷款利率的差异。今年年初，许多大城市的住房贷款利率一直在上升。许多人还发现，第二套房子的利率上升比例肯定大于*套房子。因此，在不同的银行和城市，首套房和二手房的贷款利率差异是不同的。

那么，你是不是首套房呢？

• 贷款
• 利率