商品房办不下房产证，该怎么办呢？

自己买的房子迟迟不下房产证，到底怎么回事呢？

办理房地产证的流程及合理期限
根据法律规定，建造房屋和获得房地产证书的顺序是三个步骤：1。房地产的竣工验收和交付；2.开发商取得整个房地产的产权；3.将产权分给业主。如果你没有拿到房屋登记簿，整栋楼就属于开发商（即使房子已经建成并付）。
商品房预售和竣工后，开发商应进行初始登记，这就是业内人士通常所说的大产权。
开发商的大产权证包括两部分：土地证和房屋。前者是国有土地使用权证，可以在招标、拍卖、挂牌后，在预售许可证之前办理，所以一般来说，开发商在土地证上做得很好，只有在竣工后才能办理房地产证，这在法律上称为初始登记。
对于初始注册，当地法规略有不同，但通常需要提交以下材料：
1.五份商品房证明文件
2.主体资格证书（开发商法人营业执照等）
3.竣工验收记录表
4.面积测量报告
我是开发者（2）。我有法律程序（1）。我已经盖好了房子。这个区域是这样的（4）。帮我申请证书！基于此，业主与开发商签订的房产证和购房合同办理期限的法律规定是按房屋交付后的时间计算的。

包括市面上很多新楼盘都是没证的，也可以不必惊慌。

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