为什么建议买洋房？

随着城市中越来越多的高层和超高层建筑的建设，在经历了多年的生活历史变化后，洋房越来越成为“稀有物种”。那么，为什么建议大家买洋房呢？

我们可以通过以下几点直观地比较洋房和高层：

在住房获得率方面，洋房公摊面积小，得房率高。按照常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，而高层住宅的共享面积为15%-25%。以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积约为108平，而高层建筑需要140平以上的建筑面积才能享受同一区域的室内空间，也就是说，要购买同一套内部面积，高层建筑必须比洋房多支付至少20平方米的价格！因此，同等价值的房子，买一套洋房子，使用面积就会大得多。

我们知道无论什么房子将来都会变老。根据过去的规律，*终结果将是拆除。如果过去的几层楼被拆除，然后再建20层或30层楼，开发商仍然盈利，那么他们有能力拆除已经有20层或30层楼的房屋吗？显然，亏损的开发商不会这么做。因此，未来推倒和重建高层住宅几乎是不可能的。相比之下，开发商必须更愿意找到一块拆迁安置成本较小或新建土地的房屋出售。

就地积比率而言，这座城市的每一寸土地都值每一寸钱。除了天价别墅，只有洋房。由于建筑面积比例较低，洋房拥有更多的土地来实现宽敞的建筑间距，享受绿色的居住环境，在一天的不同时间获得更好的采光，在景观资源方面比高层建筑更具优势。南北通透是必然的，舒适度肯定是高于其他建筑类型的。

维护费用来说，此外，随着建筑年龄的增长，一旦这些房屋出现质量问题，维修难度明显高于低矮建筑。建筑老化、机电系统老化，甚至电梯都是未来可能出现的问题。显然，在过去两年里，公众舆论热议的“高层建筑将成为城市贫民窟”并非不合理。因此，从过去盲目鼓励高层建筑的建设，到全面考虑建筑的综合效应，我们有理由相信，高层住宅市场降温只是时间问题。

所以如果预算充足的话，小伙伴们可以考虑洋房，如果预算不足，考虑高层即可，毕竟高层价格是低于洋房的。

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