建银国际：大湾区内罕见的优质潜力股美的置业 目标股价30港元

7月9日，建银国际发布研报首次覆盖美的置业（03990.HK），称美的置业是大湾区罕见的潜力股，美的品牌影响力、融资成本和产品力赋予公司强大的发展优势，给予美的置业“ 跑赢大盘” 评级，目标股价30港元。

建银国际在研报中指出，美的置业是一家立足大湾区，布局全国的中型房地产开发商。公司2018年合约销售额为790亿元人民币。得益于美的强大的品牌影响力，美的置业在大湾区内具备得天独厚的优势。管理层采取谨慎的均衡扩张策略（2019-2021年合约销售额的年均增长率为28%），并严格控制融资成本（净负债率在100%左右，加权平均融资成本介乎5%-6%之间）。

研报指出，美的的业务网络和大湾区资源: 美的品牌的长期经营与发展赋予美的置业强大的品牌认可度、既有的业务网络以及良好的银行信用和政府关系。这些因素对于美的置业在大湾区内通过招拍挂、收并购、旧改等渠道获取土地都是至关重要的。

在利润空间收紧的行业背景下，美的置业2018年的平均融资成本仅为5.9%，成本优势凸显，对企业的长期发展非常有利。

智慧家居，科技赋能产品。建银国际认为，美的置业在与美的集团（000333.SZ，拥有多项智能家居技术）的高度协作下，已成为房地产行业的智慧家居引领者，在住房需求升级的背景下，这将会成为一项重要优势。