为什么要买 “五证齐全”的房子？

我们经常听到开发商卖房，都在打着 “五证齐全” 的口号。到底是什么如此重要？*滨江美地和大家聊聊 “五证” 的小秘密。首先，五证是什么？其重要性如何呢？

一是《国有土地使用证》

二是《预售许可证》

因为有了这两个证，“五证”也就凑齐啦。那么，问题来啦！

现在很多房地产商为了提前回笼资金，在“五证不全”的情况下提前进行预售，购房者抱着开盘前房价低的心理，提前缴纳认购款，根本不知道“五证不全”到底有多么严重的后果，下面就为大家列举一二吧！

1、骗取定（订）金

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。

2、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?

3、配套设施是个景

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。

4、混淆*房与住宅

没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多*、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

5、一房多卖

开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。

6、贷款难以贷到

一些银行对于*房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。

看了这么多，你知道五证的重要性了么？

温馨提示：滨江美地，五证齐全！

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