打败你的不是房价，而是犹豫！

早在春节前，即2018年2月份一开始，工农建中四大行宣布，很多地区首套普通住房认定标准的贷款申请利率上浮10%，也就是*按基准利率(4.9%)的1.1倍执行；对于符合*套房贷标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍，也就是上浮15%。2月底，有媒体采访四大行。其中，建行表示目前执行利率按照2月1日发布的政策，即首套房贷利率上浮10%，*套房贷利率维持上浮15%不变。

继续维持房贷利率上浮的，还有其他各商业银行，各银行首套房贷款利率基本在上浮10%以上的标准，更是有些银行首套、二套房贷执行利率为上浮40%！

房贷利率持续上浮，现在买房要多花多少钱？

以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算，还款总额191万元，月均还款5307元；

若利率上浮20%，在同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年需多还银行利息22万。

若按照利率上浮40%计算，还款总额236万元，月均还款6559元，30年需多还银行利息45万。

也就是说，2018年开始，金融信贷将处于监管风暴*，银行对客户的要求会越来越严！贷款将会越来越难！以后不是问利息的时代了，而是能不能贷的问题了！

还记得，“房子是用来住的”这个经典段子吗？

记者：您好，请问这是您是*次买房吗？

客户：不是的，我已买了几套房产。

记者：现在继续购买是看好楼市继续上涨？

客户：涨不涨我倒不是很看重，主要是为了居住。

记者：您已经有几套房了，还不够住？

客户：不是我的问题，是因为房子是用来住的，不是用来炒的，但很多人已经买不起房了，他们住什么呢？所以我就在能力范围多买几套，然后租给这些买不起房的人，为更多人有房子住略尽绵力吧。

1989年，一个人当时以天价2300/平在上海买了一套房，一个月工资才80元，但是每个月要还60元的“巨款”。贷款30年。到2019年还清，现在还在还着每个月60元的“巨款”。打败你的不是房价，而是犹豫！

有经验的客户，都是3月份买房子！因为3月份后，房子价格肯定要往上走，房贷利率也越来越高。

房产圈内流行这么一段话：我用1**给你介绍房子，你用1**拒绝了我。房子涨价只用了1**，却要你多花1年的积蓄……这句话虽短，却值得深思！因为这是事实！

你连房子都没有，还考虑降价涨价，有啥必要呢？银行帮你付了80％，都没怕市崩盘！而你20％都凑不齐，还在想政府调控房价下降。很犀利，但是很现实！

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