绿城玉园问答

绿城玉园的位置在 太行路与公园西街交叉口。绿城玉园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

绿城玉园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，绿城玉园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，绿城玉园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

绿城玉园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。绿城玉园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到绿城玉园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

绿城玉园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般绿城玉园多层的公摊为5%-10%，绿城玉园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，绿城玉园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买绿城玉园房子的情况来算一下。

绿城玉园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对绿城玉园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理绿城玉园房地产权证，绿城玉园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，绿城玉园房子还是不属于买房者所有。

买绿城玉园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的绿城玉园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买绿城玉园房子时的各项税费 4、仔细考量绿城玉园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好绿城玉园房屋装修及维修费用预算。

绿城玉园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．绿城玉园房屋所有权证原件；4．网上签约的绿城玉园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交绿城玉园交易结算资金托管凭证原件；6绿城玉园契税完税或减免税凭证原件；7．绿城玉园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

绿城玉园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。绿城玉园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。绿城玉园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。绿城玉园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

绿城玉园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且绿城玉园本身设计遵照“以人为本”的理念，让绿城玉园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说绿城玉园不容易贬值。

判断绿城玉园的劣势，首先看绿城玉园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看绿城玉园的周边治安好不好；最后要看绿城玉园质量是否有问题等。所以建议在选购绿城玉园房屋之前，要对绿城玉园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。