毛坯房验房要注意哪些细节

　　房源有精装房，也有毛坯房，很多人怕麻烦会选择精装房，但也要的人希望自己的房子是自己喜欢的模样而选择了毛坯房。其实，无论是哪一种类型的房源，只要是自己喜欢的就好。但是，您是否知道呢，毛坯房验房需药注意哪些细节，才能使自己的房子能往更满意的方向发展呢?接下来，小编就针对于毛坯房的内容作出了以下分析：

　　(1)墙壁。仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝*，有裂缝得看是什么样的裂缝与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题)。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

　　(2)地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。　　

　　(3)地平。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口*远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。

　　(4)窗户。窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土有无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水)，查看密封胶条是否完整牢固。

　　(5)层高。看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋*、*处是否相差(是否倾斜)。

　　(6)卫生间。重点检查坐厕下水是否顺畅，是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

　　(7)厨房。检查电、水、煤气表是否齐全，并注意度数是否从零开始。是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

　　(8)上下水。验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、厨房、卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。通球试验：是检查下水道内是否有杂物。因在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。

　　(9)防水。用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24*后查看其家厨卫的天花。

　　墙壁、地面、地坪、窗户、层高、卫生间、厨房、上下水和防水，这九个方面是毛坯房验房要注意哪些细节的内容，看似这些都是一些不起眼的小问题，但这直接关系到人们以后的居住感，所以，大家在验房时，关注的越多，那以后的生活才会更美好。

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