还建房和商品房的区别是什么，为什么还建房没有房产证

来源：吉屋网 2021-04-27 14:54:35

　　只要您走访过买房市场，一定会发现，还建房在市场中的存在十分的普遍，并且，还建房的销量还挺高。原因很简单，一是还建房的价格普遍较低，二是还建房没有税收，一般情况下都可以马上交钱买上交房。但您知道吗?这类房源对于购房者存在着风险。因此，在购买之前，您一定要知道还建房和商品房的区别是什么?为什么还建房没有房产证?

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　　还建房和商品房的区别是什么?

　　1、取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得;

　　2、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地;

　　3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中，是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

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　　为什么还建房没有房产证?

　　(1)无法申请贷款。如果购房者遇到的是没有房产证的安置房，只能全款购买。这是因为银行给你贷款的时候会判断房屋所有权，没有房产证意味着房子产权不明，可能出现各类纠纷，银行为了降低自己的风险，自然就不会审批这样的房子贷款。而对于很多家庭来说，资金有限的情况下不采用贷款方式是没有能力买房的。

　　(2)无法过户。即便是购房者全款买了没有房产证的还建房，也是没有办法办理过户手续的。因为房管部门办理过户手续的时候，必须提供房产证否则无法证明房屋产权归属和转移情况。有的人就是为了便宜宁愿选择没有房子的房子，但要知道即便你愿意买，签订的买卖合同也是不受法律认可的，出现纠纷通过法律途径解决也是没有证据保障权益的。

　　(3)一房多卖。没有房产证的还建房，房东很容易捣鬼。比如说一房多卖，将房子承诺卖给多个卖家并收取费用，由于无法办理房产证，谁都无法证明房子属于自己。即便你可以通过各种方式维权，但房东把钱花了，房子给别人了，你即便官司赢了也依然拿不到钱和房子，房东受到的更多是其他方面的惩罚。

　　(4)拆迁没有赔偿。城市发展日新月异，现在的还建房以后也可能会进行拆迁，如果没有房产证的话，在拆迁过程中你是无法证明产权所有的，自然得不到拆迁赔偿。

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