正缴贷款的房子能卖吗?需要注意哪些内容

　　毋庸置疑，现在绝大部分人买房子付款都采用的是*+按揭贷款的形式。但随着市面上的房源数量增多，很多人在购房了以后又看中了另外一处的房子。这个时候就需要自己把之前的房子卖掉，在重新购买。但是，对于这些正缴贷款的房子能卖吗?卖的过程中需要注意哪些内容呢?这些方面都需要大家多多了解，因为这样才不会因为贷款问题而耽误自己购置新房，也能够避免不要的误会!

　　正缴贷款的房子能卖吗?

　　在房产交易过程中，经常出现房屋产权的转移，那么有贷款的房子能过户吗?一般情况下，购房者与开发商签订购房合同，而购房者与银行签订抵押合同，如果贷款还没还清，购房合同还不能变更，而且，房子已经被抵押了，变更贷款抵押登记没办法按照相关政策办理。想要有效的过户，就需要把剩下的房贷还清，撤销房屋的抵押登记，才能对房子进行二次交易，才能够正常过户。这样对购房者的权益得到更大的保障。

　　需要注意哪些内容?

　　牵扯到房产，没有小事，尤其是房产买卖中，那么有贷款的房子过户注意事项有哪些呢?除了想办法将房子的贷款还清，或者房主自己凑够足够的资金，或者购房者付房款，解除房屋的抵押。但是，如果房屋在出租时，办理过户时，就需要卖方提供承租人放弃优先购买权的证明。如果房子有别的共有人，需要所有共有人都在场或者要求卖方出具所有共有权人同意出售的证明。

　　只要是跟房子相关联的事都不是小事。尤其是对于一些房子贷款还没有还完但又想要卖掉的人群来说，需要了解的问题是很多的。首先，您需要把房贷还清，在从银行接触抵押，*后走正常的买房卖方的流程。做足这些，您才能正常过户，避免纠纷，正常买房!【买新房 上吉屋网享更多优惠】

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