新动作：东城住宅地块起拍价超2亿

　　近日，孝感市自然资源和规划局挂出了一宗土地拍卖信息。出让面积73.8亩，起叫价280万元/亩，折合起拍总价20664万元。 这是6月份，华耀竞得孝感市G(2022)02号地(中都巴黎城旁地块)后，2023年孝感拍卖的第二宗住宅地块。

　　01.拍卖地块信息

　　孝感市P(2023)01号位于孝感市福源路以西、规划东西杨路以南，出让面积49202.5㎡(73.8亩)，作为城镇住宅、商业。

　　容积率大于1，不大于2.5，建筑密度不大于24%，绿地率不小于35%，商业40、城镇住宅70，起叫价280万元/亩。

　　拍卖会定于2023年10月12日16时在孝感市市民之家孝感市公共资源交易中心(第二开标厅)举办。

　　02.地块周边配套

　　此次拍卖的这宗地，地段优势还是比较明显的。

　　周边一公里范围内分布有孝感高新区实验小学、澴川学校等教育配套;2公里范围内有第一人民医院(新院区)、孝感市妇幼保健院高新区分院;距离吾悦广场不到2公里。生活所需基础配套十分方便。

　　目前周边在售的新盘有碧桂园桃李江山、星河郡、民邦璞樾，均属于孝感高价盘行列。

　　碧桂园桃李江山，均价8300元/㎡，7-10#楼建面约119-142㎡房源在售;星河郡均价7600元/㎡，9-13#楼建面约110-130㎡的房源在售;这两个盘销售期均已有2年以上，相对来说，民邦璞樾是今天8月首开的纯新盘，价格8500-12000元/㎡，1/2/5#楼已售罄，3#楼剩下少量房源，即将推6-8#楼。

　　地块周边的二手房小区就要多一些了，所属地段相近，外部配套相似，也就是澴川路以东和以西的区别，但小区品质经过多年的考验，在价格上分出了高低。

　　挂牌价5-8千多的都有，澴川路以西的华鸿公园天下和新城悦隽相对来说价格要低一些，就近的周边配套还待完善。其实从价格也能看出来，口碑相对较好一些的是城市中央广场、中建国际尚都和宇济滨湖天地菊苑，凭借小区自身绿化、物业、环境、品质占据价格高地。

　　孝感发展向东，这一规划一直很明确!近几年官方对东城新区的建设力度也有目共睹，其发展势头和潜力巨大，再加上地块价格不高，是开发商拿地的首选。

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