什么是公摊面积，为什么说公摊面积“坑民”

　　很多买过房子的人都会后悔一件事，就在买房子的时候没有好好的关注公摊问题，后面自己拿到房子则发现，明明购买的是100平米的商品房，但是*终的使用面积却只有不到70平米，其中30%以上都是公摊，更有甚者公摊面积高达50%。因此，对于很多还没有买房的人，您在购房之前，一定要弄清楚，什么是公摊面积，为什么说公摊面积“坑民”?

　　什么是公摊面积?

　　百度百科给出的释义是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括两大范围：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　直白点说，物业用房、垃圾场、门卫值班室、楼梯间、电梯井等都是公摊面积，*近几年很多小区出现了一楼作为架空层用途，架空层部分大多也都属于公摊面积。不同类型住宅的公摊系数差别很大：7层以下住宅公摊系数为7%-12%、7层以下住宅公摊系数为7%-12%、7-11层住宅公摊系数为10%-20%、12-33层住宅公摊系数为14%-24%、别墅类的公摊系数为1%-8%。

　　为什么说公摊面积“坑民”?

　　一方面它给了开发商弄虚作假的可乘之机。上文经济学家马光远也提到了，公摊面积水太深，暗藏猫腻，开发商可以胡乱填报，借此获得巨额利益。打个比方，一个小区有1000套房子，如果开发商把每一套房子多写进去3平米公摊面积，就会多出来3000平米公摊，按照每平米1万元计算，那么就可以多收3000万元利益;另一方面，购房者要为多出来的公摊面积额外买单，取暖费、物业费、房屋维修基金以及购房时的契税费等，如果未来房产税开征，购房者需要承担的额外费用还将更多。

　　取消公摊面积会不会导致房价上涨?

　　可能有不少人看到类似这样的解读。我们想说，这纯属无稽之谈，取不取消公摊面积其实和房价并无直接关联，取消公摊面积，实际上就是改变房屋的计价，只是房价的换一种计价方式，并不会直接影响房价走势。

　　以上内容是小编针对于什么是公摊面积和为什么说公摊面积“坑民”做出的介绍。其实，对于每一个投资房产的人来说，公摊是值得大家关注的重点，毕竟公摊的大小直接关系到自己实际到手面积的大小，大家多学习知识，才能实现高性价比的收房。【买新房 上吉屋网享更多优惠】

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• 什么是公摊面积