买房贷款是要注意什么?办不了贷款谁承担责任

　　买房的价格非常高，所以，很少有人能一次性全款买房。在这个时候，买房人一般会支付30%的*，其余的尾款在进行贷款。看似这是一个简单明了的买房步骤，其中，需要大家关注的内容和掌握的技巧也非常多。毕竟买房是大事，而涉及到金额的事也不是小事。今天，小编就为大家说说买房贷款要注意什么?办不了贷款谁承担责任?

　　买房贷款要注意什么?

　　1、申请贷款前不要动用。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　2、贷在借款*初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　4、贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　6、不要遗失和借据。申请，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限*长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　　办不了贷款谁承担责任?

　　(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权，并可以追究购房者的违约责任。

　　(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。

　　(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

　　可以这么说，每一个人买房都跟贷款息息相关，随着房价的不断上升，全款买房的人也会越来越少，因此，掌握一些贷款很有必要。而以上内容就是针对于买房贷款要注意什么和办不了贷款谁承担责任作出的介绍。希望对广大购房者能有帮助哟!【买新房 上吉屋网享更多优惠】

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