100万房子按揭20每月还多少?影响月供金额的因素有哪些

　　现在房子的价格都很贵，少则几十万多则100多万。哪怕是在小城市，一套房子的总价格也不会便宜到哪里去。因此，绝大部分人都会通过*加贷款的形式买房。在这个时候就需要大家多多了解买房的月供问题。以买一套房子100万为例，您知道每月按揭要支付多少嘛?接下来，我们就为大家说说100万房子按揭20每月还多少?影响月供金额的因素有哪些?

　　100万房子按揭20每月还多少?

　　计算月供要根据以下几个方面来判断，分别是贷款额度、贷款方式(利率)、还款方式以及贷款年限。如果采用商业贷款(利率按照4.9%计算)，100万的房子*能贷款到70万，按照等额本息20年来计算，月均还款4581.11元。按等额本金计算，首月还款5775.00元。

　　如果采用公积金贷款(利率按照3.25%计算)，100万的房子*能贷款到80万，按照等额本息20年来计算，月均还款4537.57元。按等额本金计算，首月还款5500.00元。

　　影响月供金额的因素有哪些?

　　1、贷款金额。在房价一定的基础上，可贷金额越多，*越少月供就越多。贷款金额要根据合同中的房屋总价以及*金额来决定，如果是二手房一定要记住影响贷款金额的是评估价格，评估价大概为房屋成交价的8成左右。

　　2、贷款方式。所谓贷款方式就是商业贷款和公积金贷款，这两者的贷款利率是不同的，五年以上商业贷款的基准利率是4.9%，五年以上公积金贷款利率是3.25%。商业贷款基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

　　3、贷款年限。在贷款金额一定的情况下，贷款的时间越长月供就越少。贷款的年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系。一般情况下贷款人的年龄不能超过60岁(女性55岁)。

　　4、还款方式。还款方式也会影响月供的多少，在其他条件一定的情况下，等额本息每个月的月供是相同的，而等额本金首月月供*多，逐月减少，等额本息的总利息要大于等额本金。

　　以上是小编针对于100万房子按揭20年每月还多少和影响月供金额的因素有哪些的问题作出的分析。买房是一定要考虑自己每个月的收入是多少，根据自己的情况来选择合意的房源。如果选择房价过高的房源，自己日后的生活品质肯定会收到影响。【买新房 上吉屋网享更多优惠】

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