新房房产证只能开发商办理吗?自己如何申办房产证

　　确保房子合法化的一个前提就是给自己购买的房子办理房产证。在人们常规的印象中，给房子办理房产证都是开发商的行为，对此，有些人会产生疑问，新房房产证只能开发商办理吗?自己如何申办房产证呢?对于这两个问题的答案，相比很多没有购房经验甚至有购房经验的人群都不清楚。接下来，小编就针对于这个方面为大家做出了详细的介绍：

　　新房房产证只能开发商办理吗?

　　按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”

　　此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。

　　自己如何申办房产证?

　　1、确定开发商已经办好了初始登记。向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中加以约定，也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。

　　2、领取《房屋(地)权登记申请表》。前往当地的房产管理部门领取《房屋(地)权登记申请表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。

　　3、获取测绘图(表)。测绘图(表)的获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、缴纳税费。维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用，可以前往当地的房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。

　　5、提交申请材料。材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。

　　6、领取房产证。提交办理申请后，你要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证即可。

　　房子只有办理了房产证，才能确保房子是自己的，并且后期想要买卖，租赁的话也是合法有效的。而以上是小编针对于新房房产证只能开发商办理吗和自己如何申办房产证做出的介绍。无论您是找开发商办理，还是自己办理，掌握办理流程都很重要。【买新房 上吉屋网享更多优惠】

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