孝感买50年产权房屋的弊端是什么，*新政策是什么

　　因为价格相对要便宜，对于一些急需要用房的人来说，一般会购买50年产权的房屋。虽然50年产权在房屋销售市场中合法，但其中需要大家关注的内容也不能忽视。无论是大产权的房子还是小产权的房子，因为都需要耗费大家比较多的资金，所以，需要大家在购房时关注的问题也非常多。接下来，我们就为大家说说孝感买50年产权房屋的弊端是什么?*新政策是什么?

　　孝感买50年产权房屋的弊端是多少?

　　(1)前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该再购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

　　(2)普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

　　(3)购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

　　(4)如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

　　50年产权房*新政策是什么?

　　(1)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住*连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住*连续满2年。家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

　　(2)人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。

　　(3)同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象，可以调整住房面积核算方式。

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