星河盛世问答

星河盛世是50住宅，规划有278户户，容积率为3.3，绿化率为30.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

星河盛世户型设计合理，采光好，适合居住。星河盛世整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。星河盛世以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

星河盛世的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与星河盛世项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当星河盛世建筑物层高超过8米，在计算容积率时该星河盛世建筑面积加倍计算。

星河盛世是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的星河盛世的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的星河盛世的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

星河盛世的房子出租需要注意：第一，对星河盛世租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租星河盛世房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，星河盛世租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付星河盛世房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买星河盛世房屋条件包含：1、借款人要有星河盛世所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买星河盛世自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买星河盛世贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

星河盛世新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。星河盛世契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。星河盛世维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。星河盛世物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

星河盛世以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。星河盛世地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以星河盛世买来自住是非常值得的。并且星河盛世环境好，位置佳，升值的空间也很大。

星河盛世地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且星河盛世周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，星河盛世地处位置是非常好的。

星河盛世共有2栋，小区内绿化率为30.0%，容积率为3.3，星河盛世容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上星河盛世有170个，不用担心停车难。