什么风向？武汉进入“凭票买房”时代！

*近，全国楼市掀起惊涛骇浪，各种行业政策发布与小道消息传播，让市场略显焦虑！

7月28日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭票买房”的时代。

意见稿提出，购房者先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

除此之外，无论是房地产开发企业，还是从业人员，一旦以不正当手段获得购房资格，将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。购房者也将面临处罚，不仅取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

这是目前限购环境下，全国中心城市中*个提出“凭房票买房”的城市，当然，也不会是*后一个发布的城市。

限购政策与“凭票买房”极为相似，但却始终是以户籍及社保为准，而不是“以票为准”，因此，有人提出疑问，这是回到“计划经济”了吗？

这个问题不好回复，因为计划经济是按照指令办事，进行统购统销，现在更像是把原材料放开、将销售端一把抓！

这一次武汉市房管局发布公告，说这是继光谷试点集中开盘后，武汉市房管局研究制定的又一精准调控政策，将有利于挤出泡沫。

我们简单盘点一下武汉楼市1-6月份数据 ，仅作为参考，不作为投资依据（数据发布：武汉市住房保障和房屋管理局）：

从数据端来看，武汉市场十分火热，但开盘平均去化仅有40%，这一次限购方案再出手，看似技巧创新，搞出“凭票买房”，但也有一定的“灰色暗示”。

目前，房地产市场已经被五花大绑，既要当“压舱石”稳定，又被当“蓄水池”接水，因此，在连续锤击之下还能够继续上涨。

但全国一二线城市房地产领域，已经被管得如铁桶一般， 供地“被集中”，银行有“五道杠”，房企“被限购”，贷款“限额度”，购房有“限购令”，卖房有“指导价”，很难想象还有哪一个板块，能够像房地产这般严密管理。

改革开放四十年，我国不断释放经济活力，如今在外部环境的变化和内部大流行的挑战之下，国家选择了*合适的“双循环”模式，其中，以“内循环”为主。其实，这是倒逼着我们提振内需、社会减负、不断创新，但我们也看到了在以房地产为首的大调整之中，有些曾经在计划经济时代用过的手段也有浮光掠影。

但市场调节的基本逻辑是否应该参照住建部“五大分类”，如果市场的供应量不够，是否应该增加供应量？而不是在管理上找方法，因为，即便是“凭票买房”，也只能是解决一部分摇号氛围组，而不是从根本上解决供需关系。

事情影响不大，但“灰色暗示”太清楚了， 为了给楼市降温，连在国家中心城市全面搞起“计划经济”，也在所不惜！

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