中国房地产现回暖迹象 境外发债规模正在上升

6月1日，穆迪投资者服务公司发布分析报告称，中国房地产业显示出逐渐回暖的初步迹象。

据观点地产新媒体了解，报告指出，中国房地产销售的下降幅度正在缩窄，4月份全国合约销售额同比仅下降了2.6%，较3月12.1%的降幅大为改善。

穆迪助理副总裁、分析师陈正量称：“随着中国新冠肺炎疫情的影响逐渐消退，房地产业初步回暖，全国合约销售逐步回升，境外发债规模也在上升。”

此外，穆迪预计2020年内中国开发商境外发债将保持温和水平，并侧重于信用质量较好的发行人。

报告分析指出，尽管受评中国开发商未来12个月的再融资需求依然高企，但预计多数受评开发商可应对2021年5月底之前到期的债券，包括可回售债券。

另据观点地产新媒体此前报道，于4月末，穆迪表示，新冠疫情冲击及经济增长的放缓，对中国房地产需求及库存水平造成压力，同时境外融资环境仍不明确，将中国房地产业展望调整为“负面”，为2015年6月以来首.次下调。

不过穆迪指出，若今年度全国合约销售额按年保持平稳，增长约0%至5%，库存大幅下降，且境外融资环境更稳定，便会考虑将展望回复为“稳定”。

该行预计，房地产销售额将在第二季度开始逐步回升，但需求仍将低于去年水平，令今年全国房地产销售额或按年下降5%至10%，库存水平仍将高企，但是受评级的开发商的销售增长仍会*于全国平均水平，在面对趋弱的行业环境下处于有利地位。

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