融创御河宸院问答

融创御河宸院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、融创御河宸院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买融创御河宸院之前一定要先看五证是否齐全。

融创御河宸院的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，融创御河宸院周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，融创御河宸院是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

融创御河宸院停车位有车位数17000+，基本上能满足停车需求。另外，融创御河宸院规划的车位也是非常符合标准要求的，因此融创御河宸院停车不难。如果遇到停车难的问题，也有融创御河宸院的物业快速协调。

融创御河宸院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般融创御河宸院多层的公摊为5%-10%，融创御河宸院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，融创御河宸院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买融创御河宸院房子的情况来算一下。

融创御河宸院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理融创御河宸院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的融创御河宸院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是融创御河宸院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买融创御河宸院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买融创御河宸院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购融创御河宸院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与融创御河宸院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明融创御河宸院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

融创御河宸院的房子出租需要注意：第一，对融创御河宸院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租融创御河宸院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，融创御河宸院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付融创御河宸院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

融创御河宸院占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且融创御河宸院地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买融创御河宸院的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

融创御河宸院的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。融创御河宸院的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让融创御河宸院设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

融创御河宸院是开发商咸阳碧润房地产开发有限公司开发的，物业公司 融创物业服务集团有限公司咸阳分公司负责小区物业。融创御河宸院位于中华西路与咸平路交叉口融创御河宸院，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 072534。