金方圆SOHO问答

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金方圆SOHO的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金方圆SOHO项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金方圆SOHO建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金方圆SOHO建筑面积加倍计算。

金方圆SOHO是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金方圆SOHO的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金方圆SOHO的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金方圆SOHO的房子出租需要注意：第一，对金方圆SOHO租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金方圆SOHO房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金方圆SOHO租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金方圆SOHO房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金方圆SOHO二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金方圆SOHO房屋所有权证原件；4．网上签约的金方圆SOHO买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金方圆SOHO交易结算资金托管凭证原件；6金方圆SOHO契税完税或减免税凭证原件；7．金方圆SOHO房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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