融创御河宸院商铺问答

融创御河宸院商铺的开发商是咸阳碧润房地产开发有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。融创御河宸院商铺在咸阳规划面积427996.0平米，规划户数3585户，规划的车位数地上车位数948；地下车位数8452，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

咸阳融创御河宸院商铺是否限购，得看咸阳是否出具了相关限购政策。如果咸阳没有相关限购政策，购买融创御河宸院商铺不会受到限制。如果咸阳有限购令，则购买融创御河宸院商铺需要按照咸阳限购令的相关规定进行购买。

融创御河宸院商铺户型设计合理，采光好，适合居住。融创御河宸院商铺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。融创御河宸院商铺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

融创御河宸院商铺停车位有地上车位数948；地下车位数8452，基本上能满足停车需求。另外，融创御河宸院商铺规划的车位也是非常符合标准要求的，因此融创御河宸院商铺停车不难。如果遇到停车难的问题，也有融创御河宸院商铺的物业快速协调。

融创御河宸院商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与融创御河宸院商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当融创御河宸院商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该融创御河宸院商铺建筑面积加倍计算。

融创御河宸院商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般融创御河宸院商铺多层的公摊为5%-10%，融创御河宸院商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，融创御河宸院商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买融创御河宸院商铺房子的情况来算一下。

融创御河宸院商铺的房子出租需要注意：第一，对融创御河宸院商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租融创御河宸院商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，融创御河宸院商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付融创御河宸院商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

融创御河宸院商铺二手房交易注意事项有1、进行融创御河宸院商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订融创御河宸院商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明融创御河宸院商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买融创御河宸院商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

融创御河宸院商铺位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且融创御河宸院商铺本身设计遵照“以人为本”的理念，让融创御河宸院商铺更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说融创御河宸院商铺不容易贬值。

融创御河宸院商铺是塔楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在融创御河宸院商铺也已开盘，真的想买房，可以到咸平路与中华西路交叉口东北角100米看看。